Analyse synthétique des préoccupations des acheteurs en Espagne : prix et emplacement dominent les décisions, tandis que le pouvoir d’achat, la stabilité professionnelle et l’accès au crédit restreignent les possibilités. Le parcours d’achat se transforme, entre recherche sur plateformes comme Idealista et Fotocasa, et appels à des mesures publiques pour faciliter l’accès au logement.
Espagne : prix de l’immobilier et emplacement, priorités des acquéreurs
Selon l’enquête de l’Union de Crédit Immobilier (UCI), 72% des acheteurs placent le prix en tête des préoccupations, et 49% priorisent un emplacement qui correspond à leurs besoins. La capacité à couvrir un achat avec son salaire a gagné en importance, particulièrement chez les femmes, à 54%.
- Prix : frein principal à l’achat pour la majorité.
- Emplacement : critères de transport, services et vie locale déterminants.
- Capacité salariale : montée en puissance, surtout pour les moins de 54 ans.
Cas concret : Carlos, ingénieur de 34 ans vivant en Andalousie, a quitté la recherche sur Idealista pour consulter aussi Lucas Fox et Engel & Völkers Espagne afin de comparer zones urbaines et littorales. Ses inquiétudes reflètent celles des résidents andalous où la stabilité d’emploi est souvent citée comme une contrainte majeure.
| Critère | Part des acheteurs (%) | Remarques |
|---|---|---|
| Prix | 72 | Préoccupation principale nationale |
| Emplacement | 49 | Accès services et transports prioritaires |
| Capacité salariale | 54 (chez les femmes) | Importance croissante depuis l’enquête précédente |
| Stabilité d’emploi | 39 | Plus marquée chez les moins de 54 ans et en Andalousie |
| Baisse progressive des taux | 38 | Impact sur la décision mais pas prioritaire |
| Accès au crédit | 33 | Blocage persistant pour certains profils |
Pourquoi l’emplacement reste crucial pour l’acheteur moderne
L’emplacement n’est plus seulement une question de paysage : il englobe mobilité, services numériques, écoles et qualité de vie. Les acquéreurs comparent aujourd’hui les offres sur Fotocasa, Kyero et Spainhouses pour vérifier ces critères.
- Proximité des transports et télétravail : impact direct sur la valeur à long terme.
- Offre commerciale et éducative : influence sur la décision familiale.
- Risque de spéculation locale : pesée par les acheteurs avant de s’engager.
Exemple : un couple consulté via guides d’investissement a choisi une ville moyenne plutôt qu’une grande métropole, favorisant l’équilibre coût/qualité de vie et une meilleure rentabilité locative.
Insight clé : l’emplacement décide souvent entre un achat raisonnable et un investissement risqué.
Mesures réclamées par les acheteurs pour améliorer l’accès au logement
Les acheteurs proposent plusieurs mesures concrètes : réduction des coûts liés à l’achat (56%), hausse des salaires (55%) et baisse des taux d’intérêt (51%). Ces demandes traduisent une attente d’interventions publiques et privées coordonnées.
- Réduction des coûts d’acquisition : taxes et frais à revoir.
- Augmentation des salaires : rend l’accession plus durable.
- Taux d’intérêt : une baisse perçue comme nécessaire par une majorité.
Parmi les autres propositions, la réintroduction d’avantages fiscaux pour les primo-accédants (44%) et la mise à disposition de prêts à 100% (43%) arrivent en tête. Les dispositifs ciblés comme la garantie ICO pour jeunes ou familles ne convainquent que 15% des sondés.
| Mesure proposée | Pourcentage d’adhésion |
|---|---|
| Réduction des coûts d’achat | 56% |
| Augmentation des salaires | 55% |
| Baisse des taux d’intérêt | 51% |
| Avantages fiscaux primo-accédants | 44% |
| Prêts 100% | 43% |
| Location-vente et social | 33% / 31% |
Cas pratique : une municipalité a lancé un plan anti-spéculation pour freiner hausses locales, combiné à des incitations fiscales pour primo-accédants. Le résultat ? Une stabilisation des demandes et une meilleure confiance des ménages modestes.
Phrase-clé : les mesures doivent agir simultanément sur le revenu, le coût d’acquisition et l’accès au crédit pour être efficaces.
Impacts locaux, conseils pratiques pour acheteurs et investisseurs
Le marché espagnol reste fragmenté : les côtes populaires, les grandes villes et les provinces intérieures évoluent différemment. Les plateformes comme Housfy, Servihabitat, Aliseda Inmobiliaria ou Viva Real Estate Espagne offrent des perspectives complémentaires aux portails traditionnels.
- Comparer annonces sur plusieurs portails (Idealista, Fotocasa, Kyero, Lucas Fox, Spainhouses).
- Évaluer la solidité de l’emploi local et la demande locative avant d’acheter.
- Consulter guides et études : guides d’investissement et listes de villes en croissance.
Conseil concret pour investisseurs : privilégier des villes identifiées comme prometteuses via des ressources locales et études : villes 2025 et top villes recensées par experts.
| Type d’acheteur | Stratégie recommandée |
|---|---|
| Primo-accédant | Rechercher aides locales, zones périphériques bien desservies, comparer offres sur Idealista et Fotocasa |
| Investisseur locatif | Analyser demande locative, utiliser Kyero et Spainhouses pour marchés étrangers |
| Acheteur haut de gamme | Consulter Lucas Fox, Engel & Völkers Espagne pour biens premium et analyse de valeur |
Exemples d’actions locales : relancer le stock social, encourager montées de salaires sectorielles, ou taxer la vacance spéculative pour rediriger l’offre. Ces leviers se complètent et répondent aux demandes exprimées par les acheteurs sur le terrain.
- Ressource utile : parcours pour investir en Espagne — guide pratique.
- Pour qui souhaite s’installer au soleil : options et villes conseillées sur destinations ensoleillées.
- Information sur la fin des locations touristiques illégales et son impact : mesures et conséquences.
Dernier insight : la combinaison d’une veille active sur plusieurs portails et d’une stratégie adaptée au profil de l’acheteur reste la meilleure arme pour transformer contraintes en opportunités.